ПМЖ Кипра за инвестиции: как получить?

Инвесторы получают ПМЖ на Кипре за вложения в местную экономику от €300 000. Карту резидента можно оформить за 6-9 месяцев для себя и своей семьи — супруги или супруга и детей. При этом жить в стране необязательно — достаточно приезжать не реже одного раза за два года.

Рассказываем, как получить ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость и о преимуществах, которые открывает статус резидента.

Программа ПМЖ Кипра через инвестиции: основные сведения

Чтобы получить ПМЖ на Кипре, нужно выбрать один из вариантов инвестиций на сумму от €300 000 + НДС:

• Покупка недвижимости от застройщика;
• Инвестиции в бизнес — новая или существующая компания, в которой работает не менее 5 сотрудников;
• Инвестиции в паи Кипрской инвестиционной организации коллективных инвестиций.

Необходимо доказать, что средства для инвестиций были переведены на Кипр из-за рубежа: с банковского счета заявителя на счет продавца в кипрском банке.

Вместе с инвестором в заявку можно включить:

• супругу или супруга;
• несовершеннолетних детей;
• детей в возрасте от 18 до 25 лет, если они являются студентами зарубежных вузов, не состоят в браке и финансово зависимы от заявителя. Если ребенок планирует учиться в вузе Кипра, он получает студенческий ВНЖ, а после завершения обучения подает собственное заявление на ПМЖ, уплатив пошлину.

Инвестиционный ПМЖ имеет неограниченный срок действия, саму карту резидента нужно обновлять раз в 10 лет. ПМЖ, выдаваемый несовершеннолетним детям, действителен до достижения ими 18 лет.

Кипр — единственная страна в Европе, принимающая заявления от участников из России и Беларуси напрямую.

Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости

Опция с покупкой недвижимости — наиболее востребованная среди инвесторов: за период с января по май 2025 года было зарегистрировано 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Инвесторы получают ликвидный актив с доходностью в размере 4-8% годовых, которую также можно использовать для личных целей.

Условия для получения ПМЖ на Кипре через недвижимость

Инвестор приобретает недвижимость на Кипре на сумму от €300 000. Допускается покупка нескольких объектов на указанную сумму — как коммерческих, так и жилых. Главное условие — чтобы объект был от застройщика: вторичная недвижимость не подходит. Можно приобрести объект на юридическое лицо, зарегистрированное на имя заявителя, или заявителя и его супругу, если они — единственные акционеры этой компании.

Помимо стоимости недвижимости, нужно заплатить НДС – 19%. Но есть способ сэкономить и снизить ставку до 5% на первые €350 000 стоимости объекта и первые 130 м² площади. Это возможно, если:

• Вы впервые покупаете жилье на Кипре;
• Вы будете жить в нем сами, а не сдавать;
• Вы не будете продавать его в течение 10 лет;
• Вы впервые пользуетесь льготной ставкой НДС на Кипре;
• Стоимость жилья не превышает €475 000, а площадь – 190 м².

Недвижимость можно сдавать в аренду — если инвестор не воспользовался льготными условиями НДС.

Процесс оформления и сроки получения ПМЖ

Компания Astons — надежный партнер в оформлении ПМЖ Кипра за инвестиции. Весь процесс получения резидентства на Кипре проходит под контролем наших юристов: мы проведем вас через каждый этап и возьмем на себя решение всех вопросов.

Шаг 1. Консультация с иммиграционными специалистами Astons. Мы детально изучим ваш запрос и расскажем обо всех нюансах программы, поможем подобрать подходящую недвижимость.

Шаг 2. Выбор и покупка недвижимости. Наши специалисты организуют вашу поездку на Кипр для осмотра объектов и внесения предоплаты. При желании, весь процесс выбора объекта может проходить удаленно: наш сотрудник по доверенности сделает все за вас в онлайн-режиме.

Шаг 3. Подготовка документов и завершение сделки. Наши юристы помогут собрать все необходимые документы и убедятся, что они соответствуют требованиям программы. Недвижимость необходимо приобрести до подачи заявления на ПМЖ. На этом же этапе мы поможем оплатить НДС (чтобы потом вы смогли получить вычет) и гербовый сбор.

Шаг 4. Получение разрешения на покупку. Наши эксперты помогут получить разрешение на покупку недвижимости на Кипре, необходимое для иностранцев не из ЕС.

Шаг 5. Подача заявки на ВНЖ. Наши специалисты передадут заявку и все подтверждающие документы в миграционную службу. Рассмотрение занимает от 2 месяцев.

Шаг 6. Одобрение заявки. После успешной проверки документов вы получите иммиграционный сертификат.

Шаг 7. Получение карты резидента. Наша команда организует вашу поездку на Кипр для сдачи биометрических данных и получения карты резидента: сделать это необходимо лично в течение года после получения сертификата.

Общие сроки оформления ПМЖ Кипра составляют 6-9 месяцев.

Требования и документы для получения ПМЖ на Кипре

Чтобы получить ПМЖ Кипра, инвестор должен:

• Быть старше 18 лет;
• Иметь легальный доход от €50 000 в год, полученный не на Кипре: подойдет зарплата, пенсия, дивиденды по акциям, проценты по банковским депозитам, рента и т. д. За каждого члена семьи сумма увеличивается: на €15 000 за супруга(у), и на €10 000 — за ребенка;
• Не иметь судимостей и проблем с въездом в Европу и Великобританию, не находиться под санкциями;
• Иметь хорошую репутацию — личную и деловую;
• Иметь медицинскую страховку и справку о здоровье.

Пакет документов выглядит так:

• Заполненное заявление;
• Загранпаспорт;
• Свидетельство о рождении;
• Налоговая декларация из страны налогового резидентства;
• Подтверждение совершения инвестиций — в зависимости от выбранной опции;
• Подтверждение адреса проживания на Кипре (для всех опций участия, кроме покупки жилой недвижимости, если количество спален в выбранном жилье соответствует количеству участников в заявке);
• Подтверждение того, что вы не работаете на Кипре;
• Справка об отсутствии судимости;
• Медицинская страховка;
• Документы членов семьи, если они указаны в заявлении (загранпаспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке и т.д.);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы должны быть переведены на греческий или английский язык, заверены у нотариуса и апостилированы. 

С даты получения разрешения на иммиграцию заявитель и взрослые члены семьи обязан ежегодно предоставлять Департаменту миграции доказательства сохранения инвестиций, справку об отсутствии судимостей, требуемого уровня дохода, а также продлевать медицинскую страховку. В противном случае ПМЖ могут аннулировать.

Преимущества ПМЖ на Кипре для инвесторов

Что дает ПМЖ Кипра

В первую очередь, это возможность легально жить на Кипре, въезжать и выезжать из страны неограниченное количество раз. ПМЖ выдают один раз и навсегда, его не нужно продлевать: потребуется только обновлять карту резидента раз в 10 лет. 

Кипр входит в Евросоюз, но не в зону Шенгена. Поэтому с кипрским ПМЖ для поездок в Европу потребуется оформить визу. Тем не менее, присоединение к Шенгенской зоне — одна из ключевых целей Республики на ближайший год.

Через 8 лет, при выполнении определенных требований, можно претендовать на гражданство Кипра: потребуется провести в стране 2555 дней суммарно за 7 лет, плюс еще один год сверху — не выезжая за границу дольше, чем на 90 дней, и сдать экзамен по греческому языку (уровень не ниже А2) и местным законам и обычаям. 

Паспорт Кипра позволяет без виз посещать 175 стран мира, включая всю Европу, Великобританию, Канаду, Сингапур, Японию и Австралию.

Инвесторы, которые не планируют переезд и получение паспорта в дальнейшем, не обязаны постоянно проживать на Кипре: достаточно приезжать раз в два года. При этом, недвижимость, купленную в рамках программы, можно сдавать в аренду (если вы не пользовались льготой по уплате НДС при покупке), получая стабильный пассивный доход, или использовать ее в качестве личной резиденции у моря. 

Плюсы жизни на Кипре для владельцев ПМЖ

Жизнь в европейской стране. С ПМЖ можно свободно переехать и жить на Кипре, или приезжать тогда, когда вам это удобно. Кипр — европейское государство с соответствующим уровнем и качеством жизни: стабильная экономика, развитая инфраструктура, высокий уровень безопасности, хорошая медицина. Стоимость жизни здесь ниже, чем в других странах Европы: средние расходы на одного человека, без учета аренды недвижимости, составляют около €880 в месяц. Для сравнения, во Франции эта сумма начинается от €945, в Бельгии — от €950, в Германии — от €1000, в Великобритании — от €960. 

Теплый климат. На Кипре — средиземноморский климат с жарким летом и мягкой зимой. Летом температура поднимается до 30-40°С, а зимой редко опускается ниже 10-15°С. Солнце светит на острове более 300 дней в году.

Качественное образование. Кипр входит в тройку лидеров ЕС по объему затрат на образование. Право на обучение в детском саду и школе здесь имеет каждый ребенок, независимо от того, на каком основании на острове проживают его родители или опекуны. В местные вузы поступить легче, чем в европейские, их дипломы высоко ценятся по всему миру, а студенты проходят стажировки за границей и могут в перспективе устроиться на работу в любой стране ЕС.

Лояльная налоговая система. Кипр привлекает низкими налогами. Здесь самый низкий в Европе корпоративный налог — 12,5%. IT-компании могут воспользоваться IP Box и платить всего 2,5% на доходы от интеллектуальной собственности. Выплаты иностранным акционерам — дивиденды, проценты и роялти — не облагаются налогом. Для физических лиц подоходный налог прогрессивный (20-35%), но при доходе до €19 500 в год ставка нулевая. Нерезидентам с 2015 года доступен режим Non-Domicile, который позволяет не платить налог на мировой доход, на прибыль от продажи зарубежных активов, а также на налог на наследство и прирост капитала (кроме сделок с недвижимостью на Кипре).

Комфортные условия для ведения бизнеса. Кипр – удобная локация для ведения бизнеса в Европе: страна входит в ЕС, что открывает доступ на европейский и международный рынок. Зарегистрировать компанию здесь довольно просто, а государство поддерживает предпринимателей, предоставляя льготы и налоговые послабления.

Возможности для отдыха и путешествий. Кипр — это туристический рай: здесь солнце светит почти круглый год, а пляжи привлекают чистой водой и золотым песком. Любители истории найдут древние руины, а те, кто предпочитает активный отдых, могут отправиться в горы или исследовать морское дно с аквалангом.

Дружелюбная атмосфера. Киприоты — открытые и общительные люди: они любят и умеют веселиться и отдыхать, никуда не спешат, ценят семью и друзей. Государственный язык в стране — греческий и турецкий, но большинство жителей свободно разговаривают по-английски, а в Пафосе и Лимасоле большие русскоязычные общины, поэтому языкового барьера, как правило, не возникает.

Хотите узнать больше о получении ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости? Обратитесь к экспертам Astons: наши специалисты помогут выбрать подходящий объект и проведут вас через весь процесс оформления.

FAQ