ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости: Полное руководство

Почему стоит выбрать получение ПМЖ Кипра через покупку недвижимости?

Иностранцы, имеющие разрешение на проживание на Кипре – то есть временный ВНЖ, вынуждены продлевать его каждый год или раз в несколько лет в зависимости от условий его приобретения. Только спустя 5 лет постоянного проживания на острове, резидент имеет возможность претендовать на постоянный или бессрочный вид на жительство, а еще через 2-3 года – на получение статуса гражданина.

Есть единственное исключение – получить ПМЖ не только для себя, но и членов своей семьи можно всего за пол года, приняв участие в государственной инвестиционной программе резидентства.

Инвестор может выбрать одну из следующих опций участия:

• Приобретение жилой либо коммерческой недвижимости;
• Поддержка местного бизнеса (приобретение акций кипрских компаний);
• Приобретение паев в локальных инвестиционных и девелоперских фондах.

Интересно, что...

Законом установлена одинаковый минимальный порог для инвестиций – €300 000

Вне зависимости от выбора варианта участия, инвестору придется подтвердить свой адрес проживания на острове. Соответственно, даже если он приобретает акции местной компании, ему все равно придется либо приобретать жилье для проживания, либо арендовать его на длительный срок, что потребует дополнительных затрат.

Наиболее надежным способом капитализации ваших активов является приобретение недвижимости на одном из самых перспективных рынках ЕС.

На сегодняшний день наблюдается самый высокий уровень жизнеспособность кипрского сектора недвижимости за последние 15 лет: с января по ноябрь 2022 года было продано 12 074 объекта недвижимости, а это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом доля иностранцев среди покупателей жилья составляет рекордные 43% !

По свежим данным консалтинговой компании WiRE FS в третьем квартале этого года по сравнению со вторым цены на квартиры выросли на 3,9%, на дома на 1,1%, на офисы — на 0,6%.

На подъеме и рынок аренды, что способствует повышению доходности инвестиций и спросу на недвижимость в целом.

На каком языке говорят на Кипре?

Официальный язык в Республике Кипра – это греческий. При этом местное население крайне обижается на сравнение с греческими соседями.

С 1878 по 1960 годы, а это больше 80 лет, Кипр был британской колонией, так что английский здесь тоже отлично распространен. Знание этого языка для местных является существенным плюсом при устройстве на работу.

Большая часть населения прекрасно владеет английским, что делает процесс коммуникации, ведения бизнеса или учебы максимально комфортными.

Если верить Forbes, то в начале этого года русские составляли около 6% всего населения. Значит, что не проблема найти людей говорящих на родном языке. Не зря один из крупнейших городов острова в шутку называют “Лимассолград”.

Греческий придется выучить только в одном случае, если собираетесь получить гражданство Кипра. Тогда вам будет нужен уровень В1. А вместе с ним придется изучить основы культуры и истории страны.

Сколько месяцев на Кипре тепло?

Климат на острове субтропический средиземноморский. Лето здесь фактически длится 8 месяцев. Оставшиеся 4 — зима, но температура редко опускается ниже +10 градусов днем. Из-за большого количества солнца на Кипре высокий ультрафиолетовый индекс.

Еще одна трудность, которая пугает многих, отсутствие центрального отопления. Квартиры, дома даже в плюсовую температуру зимой быстро охлаждаются. Спасают кондиционеры или обогреватели, но приходят счета с  несколькими сотнями евро только за электричество.

Но в новых домах, а только они подходят для участия в программе получения ПМЖ через покупку недвижимости, чаще всего установлены батареи и есть система газового отопления. Важный плюс!

Денис Кравченко

Руководитель офиса на Кипре

Сколько стоят коммунальные услуги?

Расходы на водоснабжение и электроэнергию в месяц — разные. Это зависит и от количества проживающих человек, и от размеров жилья, и от времени года. Большую роль играет локация, то есть расположение объекта. Чем жилой комплекс или частный дом ближе к первой прибрежной линии, тем дороже обходится его обслуживание.

Транспорт на Кипре?

Общественный транспорт развит плохо. Поэтому идеальный и максимально комфортный вариант — иметь машину.

Чем отличается ВНЖ от ПМЖ на Кипре?

ВНЖ — временное разрешение на проживание/Temporary Residence Permit — обычно выдается на 1 год, но с правом продления.

ПМЖ – постоянное разрешение на проживание/Permanent Residence Permit — выдается бессрочно, в зависимости от программы его получения. Резиденту потребуется лишь перевыпускать PR-карту.

С ПМЖ вы на ступень выше, чем обладатели ВНЖ. Будучи резидентом на постоянной основе, вы получаете права близкие к правам гражданина страны, обязанностей же при этом – значительно меньше: вы не можете участвовать в выборах, служить в армии или занимать государственные посты.

Условия получения ПМЖ через покупку недвижимости

1. Главное: покупка недвижимости на сумму от €300 000. На эту сумму можно купить не один, а два объекта. Под программу подходит и жилая, и коммерческая недвижимость. Но это обязательно должно быть первичное жилье от застройщика. Приобретение вторичной недвижимости не допускается.
2. У инвестора не должно быть судимостей, и его возраст старше 18 лет.
3. Требуется подтвержденный доход из-за рубежа – не менее €50 000 в год. Плюс если члены вашей семьи претендуют на ПМЖ, эта сумма увеличивается на €15 000 при добавлении в заявку супруги/супруга и на €10 000 при включении в нее каждого несовершеннолетнего ребенка заявителя и/или его/ее супруги/супруга.
4. В этой программе не могут участвовать те, чье имущество находится под санкциями ЕС.
5. После одобрения ПМЖ в течение 12 месяцев нужно всего один раз посетить остров для сдачи биометрических данных и получения карты permanent residence permit.
6. Заявители не должны работать на Кипре по найму. Но разрешается владеть бизнесом на острове и получать от него доход.

Имеет свой небольшой международный аэропорт. Население 360 000 человек, развитая городская инфраструктура, частные школы известных мировых сетей, два университета, государственная больница с исследовательским университетом и четыре частных госпиталя, туристическая инфраструктура со всем необходимым для качественного отдыха.

Получите индивидуальный разбор вашей ситуации

Оставьте заявку и эксперт Astons свяжется с вами 
для подбора подходящей программы ВНЖ

Получить разбор

Получить разбор

Свяжитесь с нами, где вам удобно

Мессенджеры

WhatsApp Telegram

По телефону

+7 495 032 3098 Телефон

Плюсы получения ПМЖ через покупку недвижимости

• Подать документы на ПМЖ через покупку недвижимости можно дистанционно или через представителя.
• Нет ограничений на срок пребывания или отсутствия на острове. Не нужно находиться постоянно или какое-то определенное количество дней в году.
• Достаточно приезжать не реже одного раза в два года.
• Через 5 лет постоянного проживания вы можете подавать на получение кипрского гражданства. Обычно ( не через программу инвестиционного ПМЖ) статус гражданина получают минимум через 7 лет проживания. Исключение – 3 года при получение паспорта Кипра через брак.
• Лояльный налоговый режим и ведение бизнеса: Кипр зарекомендовал себя как место для прибыльных инвестиций и налоговая гавань, где можно законно минимизировать налоги. Здесь нет налога на мировой доход, проценты или дивиденды. Также отсутствует налог на наследство. Об этом мы расскажем чуть подробнее дальше!
• После регистрации в системе здравоохранения GESY, вы получаете доступ к медицинским услугам. Часть из них бесплатная, часть – по достаточно доступным ценам.
• Ликвидный актив в виде апартаментов. Туризм составляет 20% ВВП страны, а стоимость аренды жилья в туристический сезон стабильно растет на 1-4% в год.
• Перспектива: в настоящее время Кипр не входит в Шенгенскую зону. Как только это произойдет, владельцы ПМЖ получат право путешествовать по зоне Шенгенского соглашения без виз и ограничений.ПМЖ не имеет срока действия. Ваш постоянный вид на жительство не истечет, пока вы владеете своей инвестиционной недвижимостью. Вы также можете продать собственность и немедленно заменить ее другой равной или с большей стоимостью. Так вы сохраните свое разрешение на проживание.
• Безопасность и стабильность. Согласно мировому рейтингу за 2019 год, Кипр находится на 32 строчке международного рейтинга самых безопасных стран и имеет коэффициент безопасности – 8,88. Чтобы понять много это или мало, можно посмотреть на коэффициенты самой «опасно» страны – Филиппины – 17,7, и «безопасно» – Исландии – 6,16.
• На Кипре редко происходят серьезные уголовные преступления или теракты, нет «неблагоприятных» районов. Сводки новостей чаще всего сообщают о ДТП или несчастных случаях.
• Замкнутость острова и небольшие расстояния играют на руку владельцам личных автомобилей – на Кипре практически нет угонов. Местные жители спокойно оставляют свои авто в общественных местах, иногда даже пренебрегая сигнализацией и закрытием дверей.
• Комфортная деловая среда для экспатов и англоговорящее комьюнити.
• Качественное образование. Если у вас есть дети, то вы будете рады узнать, что на Кипре адаптивная система образования: от детских садов и интернациональных школ до международных университетов, отмеченных высшими наградами.
• Высокий уровень жизни. Кипр — страна мирового уровня с прекрасной инфраструктурой, отличными медицинскими учреждениями и учебными заведениями высокого уровня.
• И просто жизнь в стране, где светит солнце практически круглый год, комфортный и приятный климат и невероятной красоты море.

Кто кроме инвестора может претендовать с ним на ПМЖ?

• супруг/супруга (можно предоставить свидетельство о браке из третьей страны);
• дети с 18-25 лет, если они финансово зависят от инвестора, учатся, не состоят в браке;
• родителей заявителя, по обновленным правилам, к сожалению, включить нельзя.

Какие есть минусы для потенциальных резидентов Кипра?

• Купить недвижимость нужно до подачи запроса на получение ПМЖ, так как в список требуемых документов входит подтверждение покупки. Но риски минимальные, так как вероятность отказа крайне мала. Причинами отказа, например, могут быть предоставление ложной информации о себе, наличие и судимостей и судебного производства в любой стране, и если человек несет потенциальную опасность для национальной безопасности и репутации государства.
• Кипр входит в Евросоюз, но пока не входит в Шенгенскую зону. То есть спокойно летать без визы по всей Европе в 2023 году, скорее всего, не получится. С действующим видом на жительство вы можете получить шенгенскую визу на Кипре, это займет всего 1-2 недели.

Обособленность острова от остальных стран Шенгенской зоны позволяют ему сохранить максимальную автономность касательно иммиграционных вопросов. В то время как большинство программ инвестиционного резидентсва приостановили прием заявок от граждан Российской Федерации, Кипр продолжает выдачу ПМЖ вне зависимости от национальной принадлежности инвестора.

Этапы оформления ПМЖ через покупку недвижимости

Шаг 1 Предварительная проверка инвестора и выбранного объекта недвижимости.

Вы обращаетесь к нашим юристам, те запрашивают ряд документов и предварительно проверяют вашу благонадежность, чтобы оценить успех кейса.

Что они смотрят?

• Официальный доход и его подтверждение
• Оплата налогов
• Отсутствие судимостей и открытых судебных практик
• Были ли отказы в получении виз
• Отсутствие вашего имени в международных базах нарушителей и преступников

Ограничений по покупке недвижимости для иностранных граждан практически нет, зато есть много подводных камней. Например, некоторые застройщики покупают землю в ипотеку. А значит, в случае их банкротства, ответственным за кредит становится покупатель жилья.

Также, если на объекте есть какие-то либо финансовые обязательства или обременения, получить документы о праве собственности будет возможно только после их снятия или закрытия ипотеки.

Уберечь вас от этого — задача юристов. Они изучают документацию объекта, чтобы убедиться, что право собственности является актуальным и действительным, а земля не заложена.

Шаг 2 Покупка недвижимости

Купить недвижимость, как мы говорили выше, нужно до подачи заявления на ПМЖ. В пакет документов на получение PR-карты входит свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Сначала инвестор может зарезервировать объект, внеся 10% от суммы, пока юрист и продавец согласовывают условия договора купли-продажи.

Затем происходит подписание документов и оплата по договору. Инвестор выплачивает стоимость (полностью или частями в зависимости от условий договора) + 19% НДС, 14% из которых вы сможете потом вернуть в качестве налогового вычета при соблюдении ряда условий.

Шаг 3 Регистрация в Земельном кадастре

Максимальные сроки подачи – два месяца от даты заключения договора.

Затем происходит подписание документов и оплата по договору. Инвестор выплачивает стоимость (полностью или частями в зависимости от условий договора) + 19% НДС, 14% из которых вы сможете потом вернуть в качестве налогового вычета при соблюдении ряда условий.

FAQ по программе резидентства Кипра

На наиболее распространенные вопросы получении ПМЖ или покупке недвижимости на острове отвечает наш эксперт и представитель Astons на Кипре Денис Кравченко.