Кипр продлил льготную ставку НДС 5% на новое жильё

Срочное изменение в законодательстве Кипра: ставка НДС 5% на новое жилье продлена до конца 2026 года. Изначально переходный период должен был завершиться в июне 2026 года. Однако из-за реформы местного самоуправления процесс выдачи разрешений на строительство и планирование существенно затянулся. Чтобы застройщики и покупатели не несли лишних расходов по вине государства, парламент Кипр принял экстренное решение — продлить действие льготной ставки НДС 5% на новостройки до конца 2026 года.

Какие проекты попадают под льготу?

Воспользоваться «старыми» правилами НДС могут проекты, по которым застройщик подал заявление на получение градостроительного разрешения до 31 октября 2023 года. Таких объектов на рынке осталось не много, но они ещё есть.

«Старая» и «новая» системы НДС: ключевые различия

По старым правилам:

• Ставка 5% применяется к первым 200 м² полезной площади.
• Ограничений по общей стоимости объекта нет.
• На площадь свыше 200 м² ставка 19% начисляется пропорционально.

По новым правилам — более жесткие лимиты по площади и стоимости:

• 5% — только на первые 130 м² и при цене объекта до €350,000.
• При цене от €350,000 до €475,000 — комбинированная ставка: 5% на первые €350 000, 19% на остаток.
• При площади от 130 до 190 м² — 5% на первые 130 м², 19% на оставшиеся метры.
• Если площадь превышает 190 м² или стоимость — €475,000, ставка 19% применяется ко всей сумме.

Почему это важно для инвесторов

Сейчас удачное время для выхода на рынок недвижимости Кипра — независимо от того, планируете ли вы покупку для получения ПМЖ, собственного проживания или в качестве инвестиции.

Оставьте заявку на нашем сайте. Мы поможем подобрать лучшие проекты на Кипре под ваши задачи и ответим на все вопросы.