Как получить ПМЖ Кипра

Инвесторы из стран, не входящих в ЕС, могут получить ПМЖ Кипра через инвестиции в новую недвижимость стоимостью от €300,000 + НДС. В заявку можно включить супруга или супругу и детей до 25 лет. Рассмотрение заявления обычно занимает от 8 месяцев, при этом постоянно проживать на острове не требуется. Для сохранения статуса каждому члену семьи достаточно посещать страну не реже одного раза в 2 года. 

В этом руководстве вы узнаете об условиях получения ПМЖ Кипра за инвестиции, финансовых требованиях программы, этапах подачи заявления и основных преимуществах статуса для инвесторов и их семей. 

Ключевые факты

1. ПМЖ Кипра выдается бессрочно при квалифицируемых инвестициях от €300,000 + НДС. 
2. Наиболее популярный вариант — покупка новой жилой недвижимости напрямую у застройщика. 
3. В заявление можно включить супруга (супругу) и финансово зависимых детей, соответствующих требованиям программы, без дополнительных инвестиций в недвижимость. 
4. Необходимо подтвердить доход из источников за пределами Кипра, пройти проверку благонадежности и сохранить квалифицируемые инвестиции. 
5. Переезжать на Кипр не требуется. Для сохранения статуса необходимо посещать страну не реже одного раза в 2 года.
6. Рассмотрение заявления обычно занимает от 8 месяцев. При этом значительную часть процесса покупки недвижимости и подготовки документов можно пройти дистанционно. 
7. ПМЖ дает право бессрочно жить в стране. В дальнейшем при соблюдении требований законодательства можно подать заявление на гражданство через натурализацию. 
8. Для сохранения статуса постоянного резидента инвестицию необходимо сохранять. 

Инвестиционные требования для получения ПМЖ на Кипре

Получить ПМЖ Кипра можно несколькими способами. Программа предусматривает инвестиции в новую жилую недвижимость, коммерческие объекты, акции кипрской компании, ведущей существенную хозяйственную деятельность, или паи кипрских коллективных инвестиционных фондов, соответствующих требованиям программы. 

Покупка новой недвижимости пользуется наибольшей популярностью среди заявителей. Инвестор должен купить один или несколько новых жилых объектов напрямую у застройщика общей стоимостью от €300,000 + НДС. При соблюдении установленных требований покупку также можно оформить через юридическое лицо. 

Финансовые требования

Помимо выполнения инвестиционных требований, заявитель должен подтвердить стабильный ежегодный доход из источников за пределами Кипра. Минимальный годовой доход должен составлять €50,000 для основного заявителя, дополнительно €15,000 — для супруга (супруги) и €10,000 — на каждого финансово зависимого ребенка, включенного в заявление. 

Заявитель должен подтвердить, что инвестиционные средства были переведены на Кипр из-за рубежа, предоставить справку об отсутствии судимости. В качестве подтверждения дохода обычно учитываются заработная плата, получаемая за пределами Кипра, пенсия, дивиденды, проценты и доход от аренды.

Кто может подать заявление на ПМЖ на Кипре?

Основной заявитель должен:

• быть совершеннолетним — не младше 18 лет; 
• быть гражданином страны, не входящей в ЕС или ЕЭЗ;
• подтвердить наличие стабильного законного дохода; 
• подтвердить перевод инвестиционных средств из-за рубежа; 
• предоставить справку об отсутствии судимости; 
• пройти проверку благонадежности (Due Diligence); 
• иметь действующую медицинскую страховку. 

Кроме того, заявитель должен подтвердить законное происхождение инвестиционных средств и источников дохода. 

Члены семьи, которых можно включить в заявление

В заявление могут быть включены:

• супруг или супруга основного заявителя; 
• несовершеннолетние дети;
• финансово зависимые дети младше 25 лет, не состоящие в браке, — при соблюдении требований программы. 

Дополнительные инвестиции в недвижимость для включения членов семьи обычно не требуются. При этом основной заявитель должен подтвердить дополнительный ежегодный доход на каждого иждивенца, включенного в заявление. 

Перевод инвестиционных средств

Заявители должны подтвердить, что инвестиционные средства были переведены на Кипр из-за рубежа. Это нужно сделать документально через регулируемые финансовые учреждения. 

Банки, застройщики и государственные органы могут запросить документы, подтверждающие: 

• законное происхождение инвестиционных средств; 
• источник дохода или происхождение капитала заявителя; 
• перевод средств со счета заявителя; 
• оплату недвижимости застройщику или продавцу; 
• соблюдение требований законодательства по противодействию отмыванию доходов. 

Банковские комплаенс-проверки могут увеличить общий срок рассмотрения заявления, особенно если инвестиция оформляется через сложную корпоративную или инвестиционную структуру. 

Дополнительные расходы и налоги

Помимо минимальной суммы инвестиций в размере €300,000, необходимо учитывать НДС, государственные сборы, юридические услуги, расходы на банковские проверки и регистрацию недвижимости. 

Ориентировочные расходы:

Итоговые расходы зависят от стоимости выбранной недвижимости, состава семьи, структуры сделки и объема необходимых профессиональных услуг. 

Льготная ставка НДС на жилую недвижимость

Льготная ставка НДС в размере 5% может применяться при покупке жилой недвижимости для основного места жительства при соблюдении требований законодательства. Она распространяется только на часть стоимости и площади объекта в пределах установленных законом лимитов. 

При рассмотрении права на применение льготной ставки учитываются, в частности: 

• использование недвижимости в качестве основного места жительства; 
• стоимость и общая площадь объекта; 
• факт применения льготной ставки ранее; 
• срок использования недвижимости в качестве основного места жительства. 

Если недвижимость планируется сдавать в аренду, перед применением льготной ставки НДС рекомендуется получить индивидуальную юридическую и налоговую консультацию. Изменение способа использования объекта может привести к перерасчету налога или необходимости возврата полученной льготы. 

Процесс подачи заявления на ПМЖ на Кипре

Процесс оформления ПМЖ на Кипре включает 7 основных этапов — от предварительной оценки до получения карт постоянного резидента. 

Шаг 1. Первичная консультация и предварительная оценка

Во время консультации специалисты Astons анализируют личные обстоятельства заявителя, состав семьи, источники дохода и инвестиционные цели. Затем проводится предварительная проверка соответствия требованиям программы, которая помогает выявить возможные комплаенс-риски и устранить потенциальные проблемы до подачи заявления. 

Шаг 2. Выбор и резервирование недвижимости

Заявителю подбирают объекты недвижимости, соответствующие требованиям программы, с учетом бюджета, предпочтительного района и целей покупки. 

Заявитель может лично осмотреть выбранные объекты на Кипре или воспользоваться онлайн-показами. После выбора подходящего варианта его можно зарезервировать, внеся депозит. Размер депозита зависит от условий сделки, но обычно составляет около 10% стоимости объекта. 

Шаг 3. Юридическая проверка и покупка недвижимости

Перед покупкой проводится юридическая проверка недвижимости и сопроводительных документов, чтобы убедиться, что объект соответствует требованиям программы ПМЖ Кипра. 

Затем заявитель подписывает договор купли-продажи, оплачивает недвижимость и уплачивает НДС, если он применяется. 

Шаг 4. Получение разрешения на приобретение недвижимости

Гражданам стран, не входящих в ЕС, как правило, требуется разрешение районной администрации на покупку недвижимости. 

Соответствующее заявление готовится и подается в рамках оформления сделки.

Шаг 5. Подготовка и подача заявления на ПМЖ

Эксперты Astons подготавливают заявление и проверяют подтверждающие документы на соответствие требованиям программы.

Заявление подается в Департамент регистрации населения и миграции вместе с документами, подтверждающими покупку недвижимости, ежегодный доход, законное происхождение средств и отсутствие судимости. Если в заявление включены члены семьи, также предоставляются документы, подтверждающие родственные отношения. 

Шаг 6. Рассмотрение заявления и одобрение

Иммиграционные органы Кипра рассматривают заявление и проводят необходимые проверки благонадежности. 

После одобрения заявления выдается разрешение, подтверждающее право на постоянное проживание на Кипре. 

Шаг 7. Биометрические данные и карты резидента

В течение 1 года после одобрения основной заявитель и члены семьи, включенные в заявление, должны посетить Кипр, чтобы сдать биометрические данные и получить карты резидента. 

Для сохранения ПМЖ необходимо соблюдать требования программы и посещать Кипр не реже одного раза в 2 года. 

Необходимые документы

Точный перечень документов зависит от личных обстоятельств заявителя и структуры инвестиции. 

Стандартный пакет обычно включает: 

• действующий паспорт каждого заявителя;
• фотографии паспортного формата для каждого заявителя;
• налоговую декларацию из страны налогового резидентства;
• документы, подтверждающие инвестицию;
• документы, подтверждающие законный доход из-за рубежа;
• справки об отсутствии судимости;
• свидетельство о браке (при наличии);
• свидетельства о рождении детей (при наличии);
• резюме.

В зависимости от страны выдачи иностранные документы могут потребовать: 

• апостиля или иной формы легализации;
• официального перевода на греческий или английский язык;
• нотариального заверения или удостоверения в установленной форме.

В ходе рассмотрения заявления государственные органы могут запросить дополнительные документы. 

Сохранение ПМЖ на Кипре

Постоянный вид на жительство на Кипре предоставляется бессрочно, однако для сохранения статуса необходимо соблюдать требования программы. 

Для сохранения статуса необходимо:

• сохранять инвестицию;
• продолжать соблюдать требования программы;
• посещать Кипр не реже одного раза в 2 года;
• своевременно обновлять карту резидента; 
• предоставлять обновленные подтверждения или документы по запросу.

Карту резидента обычно необходимо обновлять каждые 10 лет. 

При необходимости государственные органы могут запросить документы, подтверждающие право на сохранение ПМЖ. В частности, может потребоваться подтвердить владение недвижимостью, соответствующей требованиям программы, наличие необходимого уровня дохода, действующей медицинской страховки и отсутствие судимости. 

Инвестор, как правило, может продать первоначальный объект и купить другую недвижимость при условии, что требования программы продолжат соблюдаться, а сделка будет правильно структурирована.

Продажа недвижимости без ее замены другой соответствующей инвестицией может привести к утрате ПМЖ.

Преимущества ПМЖ на Кипре

1. ПМЖ для всей семьи
   В заявление можно включить супруга (супругу) и финансово зависимых детей младше 25 лет при соблюдении требований программы. 
2. Бессрочный статус резидента
   ПМЖ предоставляется бессрочно. Однако каждые 10 лет нужно обновлять карту резидента.
3. Право жить, учиться и вести бизнес на Кипре
   Постоянные резиденты могут бессрочно проживать на Кипре, получать образование, пользоваться медицинскими услугами, а также владеть бизнесом или управлять им в соответствии с законодательством страны. 
4. Инвестиции в недвижимость Кипра
   Инвестиции в новую жилую недвижимость могут стать долгосрочным активом. В зависимости от рыночной ситуации недвижимость может приносить доход от аренды и расти в цене. 
5. Доступ к финансовой системе ЕС
   Кипр входит в Европейский союз и обладает развитой банковской и финансовой системой. При соблюдении требований банков и законодательства резидентам доступны различные финансовые услуги.
6. Благоприятная налоговая среда
   Налоговая система Кипра включает режим Non-Dom, который при соблюдении установленных условий предоставляет льготы новым налоговым резидентам. 
7. Минимальные требования к физическому присутствию
   После одобрения заявления необходимо один раз посетить Кипр для сдачи биометрических данных. В дальнейшем для сохранения ПМЖ достаточно приезжать в страну не реже одного раза в 2 года. 

Путь к гражданству Кипра

После 8 лет законного проживания на Кипре инвестор может подать заявление на гражданство при соблюдении требований натурализации. 

Для этого необходимо фактически проживать на Кипре, а не только посещать страну для сохранения ПМЖ. 

При подаче заявления может потребоваться подтвердить: 

• необходимый срок проживания на Кипре; 
• непрерывное проживание в течение последних 12 месяцев перед подачей заявления; 
• знание греческого языка;
• знание политического и общественного устройства Кипра;
• добропорядочность;
• наличие жилья и достаточных финансовых средств.

Получение ПМЖ не означает автоматического получения гражданства. Заявление на натурализацию рассматривается отдельно, а заявитель должен соответствовать всем требованиям законодательства. 

Почему Astons?

Покупка недвижимости и оформление ПМЖ Кипра — это несколько взаимосвязанных этапов, каждый из которых требует правильной подготовки документов и соблюдения требований программы. Специалисты Astons координируют весь процесс: помогают выбрать недвижимость, организуют юридическую проверку, сопровождают сделку и оформление ПМЖ до получения карт постоянного резидента. 

Часто задаваемые вопросы