Об острове Кипр

Кипр — это не только средиземноморский образ жизни. Страна сочетает динамичный рынок недвижимости, привлекательную налоговую систему, политическую стабильность и одну из самых востребованных программ получения постоянного ПМЖ за инвестиции в Европе. Развитая инфраструктура, качественное здравоохранение и международное образование делают остров привлекательным направлением для покупки недвижимости и переезда. 

В этом руководстве вы найдете все, что нужно знать о жизни на Кипре, рынке недвижимости и программе получения ПМЖ. 

Ключевые моменты

1. Кипр входит в Европейский союз и отличается стабильной экономикой, благоприятной налоговой системой, высоким качеством жизни и средиземноморским климатом. 
2. При покупке новой жилой недвижимости стоимостью от €300 000 + НДС можно оформить ПМЖ Кипра за инвестиции и включить в заявление членов семьи. 
3. Устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей, рекордное количество сделок и продолжающееся развитие инфраструктуры поддерживают долгосрочный рост рынка недвижимости. 
4. Лимасол, Пафос, Ларнака и Никосия остаются наиболее востребованными направлениями для покупки недвижимости — от премиальных объектов на побережье до жилья для долгосрочной аренды. 
5. Современная система здравоохранения, международные школы, развитая инфраструктура и высокий уровень безопасности делают Кипр привлекательным местом для жизни, работы и переезда всей семьей.
6. Режим Non-Dom освобождает налоговых резидентов Кипра от уплаты специального взноса на оборону (SDC) с дивидендов, процентов и большинства видов дохода от аренды сроком на 17 лет.
7. Несмотря на то что Кипр пока не входит в Шенгенскую зону, страна является членом Европейского союза и Еврозоны, что обеспечивает стабильную правовую систему и доступ к Единому европейскому рынку.
8. Профессиональное сопровождение помогает снизить риски при покупке недвижимости и оформлении ПМЖ Кипра. 

Природа и климат Кипра

Кипр — одна из самых солнечных стран Европы: здесь более 300 солнечных дней в году. Благодаря средиземноморскому климату на острове жаркое продолжительное лето и мягкая зима, поэтому отдыхать на природе можно практически круглый год. 

Летом температура на побережье обычно держится в пределах +30…+35 °C, а зимой в низменных районах редко опускается ниже +10 °C. Купальный сезон длится примерно с мая по ноябрь. В горах Троодос летом сохраняется приятная прохлада, а зимой при благоприятных погодных условиях работают горнолыжные трассы. 

Несмотря на небольшие размеры острова, Кипр отличается разнообразием природных ландшафтов. Всего за несколько часов можно добраться от песчаных пляжей до горных деревень, виноградников, сосновых лесов и живописных морских утесов.

Среди самых известных природных достопримечательностей острова:

• Скала Афродиты (Petra tou Romiou);
• Национальный парк Акамас;
• Национальный парк Каво Греко;горный массив Троодос;
• ущелье Авакас;
• пляж Нисси;
• бухта Фиг-Три-Бэй;
• природный заповедник Лара, где обитают морские черепахи.

Кроме того, более 50 пляжей Кипра отмечены международным экологическим сертификатом Blue Flag, который подтверждает высокое качество воды, безопасность и соответствие экологическим стандартам. 

История и культура Кипра

Кипр — один из древнейших постоянно населенных островов Средиземноморья. Первые поселения на острове появились около 11 тысяч лет назад, что подтверждают археологические находки. 

На протяжении веков остров находился под влиянием разных цивилизаций — древних греков, римлян, византийцев, Лузиньянов, венецианцев, Османской империи и Великобритании. Их наследие до сих пор отражается в архитектуре, археологических памятниках, кухне и культурных традициях страны.

Среди наиболее известных исторических достопримечательностей:

• древний Курион;
• Археологический парк Пафоса (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО);
• замок Колосси;
• монастырь Киккос;
• средневековые крепости;
• византийские церкви с уникальными древними фресками.

Традиционные деревни Кипра бережно сохраняют ремесла, винодельческие традиции и знаменитое кипрское гостеприимство. В то же время современные города отличаются развитой инфраструктурой, большим выбором ресторанов, магазинов и развлечений. 

Членство в Европейском союзе и Шенгенская зона

Кипр вступил в Европейский союз в 2004 году, а в 2008 году присоединился к Еврозоне и использует евро в качестве официальной валюты. Членство обеспечивает стране стабильную правовую систему, прозрачное законодательство в сфере недвижимости и доступ к Единому европейскому рынку. 

Кипр пока не входит в Шенгенскую зону. До присоединения страна сохраняет собственный пограничный и визовый контроль, одновременно продолжая подготовку к вступлению. 

Население и образ жизни на Кипре

Население Кипра составляет около 1,3 млн человек. При этом на острове проживает большое международное сообщество. 

Официальные языки — греческий и турецкий, однако английский широко используется в бизнесе, образовании, здравоохранении, государственных учреждениях и сфере услуг. Благодаря этому иностранцам проще адаптироваться после переезда. 

Киприоты известны своим гостеприимством, семейными ценностями и размеренным средиземноморским образом жизни. Кафе и рестораны давно стали важной частью повседневной жизни, а мягкий климат позволяет проводить много времени на открытом воздухе. 

Лимасол считается крупнейшим международным центром острова, где проживают специалисты, предприниматели и инвесторы со всего мира. 

Крупные сообщества выходцев из России, Украины, Великобритании, Германии, Израиля, Ливана формируют многонациональную среду для жизни и работы. 

Безопасность Кипра

Кипр считается одной из самых безопасных стран Средиземноморья. Здесь созданы комфортные условия для жизни, воспитания детей и инвестиций. 

Низкий уровень преступности, политическая стабильность и развитая правовая система — одни из главных причин, по которым многие выбирают Кипр для жизни и инвестиций. 

Как государство — член Европейского союза, Кипр располагает прозрачной законодательной базой и надежной системой защиты прав собственности. Согласно индексу безопасности Numbeo за 2026 год, Кипр набрал 66,4 балла, опередив Испанию, Италию, Францию и Великобританию. 

Экология и устойчивое развитие Кипра

Экология и устойчивое развитие становятся одним из приоритетов Кипра, особенно в строительной отрасли. 

Современные жилые комплексы все чаще оснащаются: 

• солнечными панелями;
• высокоэффективной теплоизоляцией;
• энергосберегающими стеклопакетами;
• системами «умный дом»;
• технологиями экономии воды.

Новые проекты строятся в соответствии с современными европейскими стандартами энергоэффективности. Это помогает снизить эксплуатационные расходы и уменьшить воздействие на окружающую среду. 

Муниципалитеты также инвестируют в устойчивое развитие городов, совершенствуют систему обращения с отходами и расширяют сеть зарядных станций для электромобилей. 

Инфраструктура Кипра

На Кипре создана современная инфраструктура для комфортной жизни, ведения бизнеса и отдыха. 

На острове работают 2 международных аэропорта — в Ларнаке и Пафосе, откуда выполняются прямые рейсы по многим направлениям Европы, Ближнего Востока и других регионов. 

Дорожная сеть считается одной из лучших в регионе. На Кипре нет железных дорог, однако современные автомагистрали и развитое автобусное сообщение позволяют быстро добраться до любого крупного города. 

Жителям доступны:

• международные торговые центры;
• рестораны и кафе;
• спортивные комплексы;
• государственные и частные медицинские учреждения;
• международные школы;
• университеты;
• современные бизнес-центры;
• яхтенные марины.

За последние годы Кипр стал одним из региональных центров для технологических компаний, финтех-бизнеса, профессиональных услуг и международных штаб-квартир. Большинство таких компаний сосредоточено в Лимасоле и Никосии. 

Экономика Кипра

Экономика Кипра считается одной из наиболее устойчивых и диверсифицированных в Восточном Средиземноморье. Как член Европейского союза и Еврозоны страна обеспечивает политическую и экономическую стабильность, доступ к Единому европейскому рынку с более чем 450 млн потребителей и возможность проводить расчеты в евро. 

В 2025 году реальный ВВП вырос на 3,8%, что стало одним из лучших показателей среди стран ЕС, а номинальный достиг около €36,5 млрд. Основными драйверами роста стали информационные технологии, туризм, строительство, оптовая и розничная торговля.

Кипру также повысили суверенный рейтинг в 3 ведущих международных рейтинговых агентствах — S&P Global Ratings (A-), Fitch Ratings (A-) и Moody’s (A3), что свидетельствует об устойчивом состоянии государственных финансов, стабильности банковского сектора и взвешенной экономической политике.

Ключевыми секторами экономики являются:

• финансовые и профессиональные услуги;
• недвижимость и строительство;
• туризм и гостиничный бизнес;
• морские перевозки и судоходство;
• информационно-коммуникационные технологии;
• высшее образование;
• здравоохранение;
• возобновляемая энергетика.

Кипр входит в число мировых лидеров в сфере судового менеджмента и располагает одним из крупнейших торговых флотов Европейского союза.

Благодаря стратегическому расположению на пересечении Европы, Ближнего Востока и Северной Африки остров стал важным центром международной торговли, логистики и профессиональных услуг.

Одной из наиболее быстрорастущих отраслей экономики является технологический сектор. Лимасол и Никосия привлекают сотни международных компаний, работающих в сфере финтеха, разработки программного обеспечения, искусственного интеллекта, онлайн-гейминга и цифровых сервисов. Приток иностранных инвестиций и высококвалифицированных специалистов способствует дальнейшему развитию экономики страны.

Рынок недвижимости Кипра

Кипрский рынок недвижимости отличается устойчивым спросом, конкурентоспособными ценами и долгосрочным инвестиционным потенциалом. 

Высокий спрос формируют иностранные покупатели, покупающие недвижимость для отдыха, переезда или получения дохода от аренды. Ограниченное предложение в наиболее востребованных прибрежных районах и развитие инфраструктуры продолжают поддерживать дальнейший рост рынка. 

В первой половине 2026 года рынок установил новый рекорд. За шесть месяцев было зарегистрировано 10,007 сделок с недвижимостью, что на 14,6% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая стоимость заключенных сделок достигла €2,23 млрд.

Июнь 2026 года стал самым успешным месяцем за всю историю наблюдений — было зарегистрировано 1,964 сделки, что на 27% больше, чем годом ранее. 

Лимасол сохранил статус крупнейшего рынка недвижимости страны, где за первое полугодие было заключено 3,264 сделки (+19,8%). На город пришлось 41% общей стоимости всех сделок, или около €906 млн.

Самые высокие темпы роста продемонстрировал Пафос, где количество сделок увеличилось на 20,5%.

Значительную роль в развитии рынка продолжают играть иностранные покупатели. За первые шесть месяцев 2026 года они приобрели 4,151 объект недвижимости, при этом почти две трети сделок пришлось на граждан стран, не входящих в Европейский союз. В Пафосе иностранцы обеспечили 41,2% всех покупок недвижимости.

Рост спроса отражается и на стоимости жилья. За год цены на квартиры выросли на 10,8%, а на дома — на 3%. Этому способствуют устойчивый интерес иностранных покупателей, релокация международных компаний и ограниченное предложение качественной недвижимости. 

Популярные города для инвестиций в недвижимость

Лимасол

Лимасол — главный финансовый и деловой центр Кипра. В городе расположены офисы международных корпораций, финтех-компаний, судоходных предприятий и региональных штаб-квартир. Здесь проживает крупнейшее на острове международное сообщество экспатов. Инфраструктура — престижная яхтенная марина, торговые центры, рестораны и кафе, культурные объекты и многое другое.

Высокий спрос со стороны специалистов, предпринимателей и международных компаний поддерживает рынок аренды и интерес инвесторов к недвижимости Лимасола. 

Пафос

Пафос — один из самых комфортных городов Кипра для жизни. Он известен богатым историческим наследием, мягким средиземноморским климатом и спокойной атмосферой. Город пользуется высоким спросом среди пенсионеров, семей, покупателей второго жилья и участников программы ПМЖ Кипра за инвестиции. 

На рынке представлены современные апартаменты, виллы, курортные комплексы и объекты рядом с гольф-полями. Спрос формируют туристический сектор и иностранные покупатели, которые переезжают на Кипр на постоянное место жительства. 

Ларнака

Ларнака — один из самых быстрорастущих рынков недвижимости на Кипре. Росту способствуют реконструкция городской набережной, развитие марины и порта, строительство новых жилых комплексов и модернизация городской инфраструктуры. 

Благодаря крупнейшему международному аэропорту Кипра Ларнака обладает хорошей транспортной доступностью. При этом стоимость недвижимости здесь, как правило, ниже, чем в Лимасоле, что привлекает покупателей, ориентированных на долгосрочные инвестиции. 

Никосия

Никосия — столица Кипра, административный, финансовый и образовательный центр страны. В городе расположены государственные учреждения, банки, офисы международных компаний и ведущие университеты. 

В отличие от прибрежных городов рынок недвижимости Никосии ориентирован преимущественно на постоянных жителей, а не на туристов. Стабильный спрос на долгосрочную аренду со стороны специалистов, студентов и местных семей поддерживает рынок аренды и делает город интересным для инвесторов. 

ПМЖ Кипра за инвестиции

Один из способов получить ПМЖ Кипра — инвестировать в новую жилую недвижимость, соответствующую требованиям программы. Ее ключевые моменты:

• инвестиции в новую жилую недвижимость стоимостью от €300 000 + НДС; 
• возможность включить в заявление супруга (супругу), детей до 25 лет; 
• срок рассмотрения заявления — от 8 месяцев; 
• одна поездка на Кипр для сдачи биометрических данных; 
• статус постоянного резидента предоставляется бессрочно при соблюдении условий программы; 
• для сохранения статуса достаточно посещать Кипр один раз в 2 года; 
• недвижимость можно сдавать в аренду и получать доход. 

Для участия в программе заявитель должен подтвердить стабильный доход из-за рубежа, предоставить справку об отсутствии судимости, успешно пройти проверку благонадежности (Due Diligence) и сохранить инвестицию.

Налоговые преимущества

Налоговая система Кипра считается одной из наиболее привлекательных в Европейском союзе для международных инвесторов, предпринимателей и состоятельных частных лиц. 

Одно из главных преимуществ — режим Non-Dom. Налоговые резиденты Кипра со статусом Non-Domiciled освобождаются от уплаты Special Defence Contribution (SDC) с дивидендов, процентного дохода и большинства видов дохода от аренды на срок до 17 лет. 

Дополнительные преимущества налоговой системы Кипра:

• отсутствие налога на наследство;
• отсутствие налога на богатство;
• отсутствие налога на доход от продажи большинства ценных бумаг, включая акции, при соблюдении требований законодательства; 
• более 65 соглашений об избежании двойного налогообложения; 
• налоговая система, соответствующая требованиям ЕС и ОЭСР. 

Как получить статус Non-Dom

Чтобы воспользоваться налоговыми преимуществами режима Non-Dom, необходимо сначала стать налоговым резидентом Кипра. Для этого необходимо соответствовать правилу 183 дней или, при соблюдении установленных условий, правилу 60 дней. 

Для применения правила 60 дней должны одновременно выполняться следующие условия: 

• находиться на Кипре не менее 60 дней в течение налогового года;
• не быть налоговым резидентом другого государства;
• не проводить более 183 дней в любой другой стране;
• иметь постоянное место проживания на Кипре (в собственности или по договору аренды);
• вести бизнес, работать по найму или занимать должность в кипрской компании.

После получения статуса налогового резидента можно оформить режим Non-Dom, если заявитель не считается домицилированным на Кипре в соответствии с законодательством. Обычно это условие выполняется, если человек не был налоговым резидентом Кипра не менее 17 из последних 20 лет. 

Здравоохранение на Кипре

На Кипре действует современная система здравоохранения, которая включает государственную программу медицинского страхования GeSY (General Healthcare System) и развитую сеть частных клиник и медицинских центров. 

На острове работают современные многопрофильные больницы и специализированные медицинские центры, оснащенные передовым диагностическим и лечебным оборудованием. Они оказывают широкий спектр медицинских услуг, включая кардиологию, онкологию, ортопедию, репродуктивную медицину, стоматологию и пластическую хирургию.

Многие врачи получили образование и прошли специализацию в Великобритании, Германии, Греции и других европейских странах, а английский язык широко используется в государственных и частных медицинских учреждениях.

Аптеки работают во всех крупных городах и большинстве населенных пунктов. Для покупки лекарств в вечернее время, выходные и праздничные дни действует система дежурных аптек. 

Кипр постепенно становится популярным направлением медицинского туризма благодаря высокому уровню медицинских услуг, современному оборудованию и сравнительно доступной стоимости лечения. 

Образование на Кипре

На Кипре действует современная система образования, соответствующая международным стандартам. Благодаря этому остров пользуется популярностью среди семей, планирующих переезд. 

На острове работает большое количество частных и международных школ, где обучение ведется по британской, американской, программе International Baccalaureate (IB) и другим признанным международным образовательным стандартам.

Многие школы готовят учащихся к экзаменам IGCSE, A-Level, Advanced Placement (AP) и IB Diploma, что открывает выпускникам возможность поступления в ведущие университеты Европы, Великобритании, США и других стран.

Во многих школах небольшие классы, современная инфраструктура, двуязычные программы и широкий выбор внеклассных занятий, включая спорт, музыку, искусство и театральное мастерство. 

Высшее образование также находится на высоком уровне. На Кипре расположены такие известные университеты, как:

• Университет Кипра;
• Кипрский технологический университет;
• Университет Никосии;
• Европейский университет Кипра.

Они ежегодно принимают студентов из Европы, Ближнего Востока, Азии и других регионов мира. Многие образовательные программы полностью преподаются на английском языке, особенно по таким направлениям, как медицина, инженерия, информационные технологии и бизнес.

Широкое использование английского языка, безопасная среда и мультикультурное общество делают Кипр популярным направлением для получения международного образования. 

Почему Astons?

Покупка недвижимости на Кипре и оформление ПМЖ требуют знания местного рынка, действующего законодательства и требований инвестиционной программы. 

Специалисты Astons помогают подобрать недвижимость с учетом ваших целей — для собственного проживания, получения дохода от аренды, сохранения капитала или оформления ПМЖ Кипра. Сопровождаем клиентов на всех этапах сделки: от выбора объекта и юридической проверки до подготовки документов, покупки недвижимости и получения статуса постоянного резидента. 

Мы работаем с проверенными девелоперами и обеспечиваем комплексное сопровождение сделки, помогая пройти все этапы покупки недвижимости и оформления ПМЖ последовательно и без лишних сложностей. 

Часто задаваемые вопросы