Гербовый сбор (Stamp Duties)
При покупке недвижимости от застройщика не нужно платить налог на переход права собственности (Transfer Fee), он же титульный сбор. Он распространяется только на вторичное жилье.
Платится только гербовый сбор (Stamp Duties) – его размер зависит от стоимости объекта. Первые € 5000 – 0%, €5000 до €165 000 – 0,15%, свыше € 165 000 – 0,2%.
Например, гербовый сбор для апартаментов стоимостью € 400 000 составит около € 707.
Взнос оплачивается в первые 30 дней после подписания договора купли-продажи.
Налог на добавленную стоимость
С 01.13.2014 к цене покупки добавляется налог на добавленную стоимость (НДС/VAT) по ставке 19%. Приобретение или строительство недвижимости, которая будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства, может облагаться сниженной ставкой в размере 5%.
Условия, применимые к пониженной ставке НДС, следующие:
- (a) получить одобрение комиссара, подав соответствующее заявление;
- (b) Имущество будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства;
- (c) Заявитель не владеет никаким другим имуществом, которое используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.
Пониженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 кв. метрам площади жилья, а для остальных квадратных метров применяется стандартная ставка НДС 19%. В случае многодетных семей сниженная ставка НДС в размере 5% применяется к первым 200 м², увеличенным на 15 м² за каждого дополнительного ребенка старше трех лет.
Важно помнить, получив льготную ставку НДС, можно будет начать сдавать квартиру только через 10 лет. то одно из условий, ведь приобретенная недвижимость должна использоваться только для личного и, желательно, постоянного проживания.
Хотите раньше? Придется заплатить полный НДС (19%) в 30-дневный срок с момента получения квартиры. При сдаче недвижимости в аренду у вас также появится обязанность платить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax), а это 20% от полученной прибыли без учета понесенных расходов на услуги управляющей компании и ремонтные работы.
При продаже менее, чем через 10 лет, придется заплатить разницу между повышенной и пониженной ставкой. Например, если вы владели квартирой 8 лет и решили ее продать, то вам нужно будет заплатить разницу 19%-5%=14% за последние два года.
Налог на продажу недвижимости
Такой налоговой категории на Кипре нет. Но если вы продали недвижимость с прибылью, то этот доход будет облагаться налогом на прирост капитала (Capital Gains Tax) — 20%. По факту ставка скорее всего будет ниже, так как предусмотрено много дополнительных льгот для новых резидентов.
Какие выплаты еще ждут после покупки?
На Кипре нет ежегодного налога на недвижимость, его упразднили 5 лет назад, но есть местный муниципальный налог (Local property). Его размер зависит от муниципалитета и площади жилья, обычно это сумма в районе €55 — €200 в год (в среднем 0,01 — 0,02%). Также у вас появятся обязанности платить ежегодные cборы: за регулярный на вывоз мусора, налог на канализацию, уличное освещение и другие. Все налоги идут в муниципалитет.
Недвижимость на Кипре рекомендуется застраховать от вероятности природных катаклизмов (например, пожаров, которые случаются из-за жаркого климата). Страхование обходится около 1,5-2 евро на каждую тысячу евро стоимости жилья.