Шаг 1. Предварительная проверка инвестора и выбранного объекта недвижимости
Вы обращаетесь к нашим юристам, те запрашивают ряд документов и предварительно проверяют вашу благонадежность, чтобы оценить успех кейса.
Что они смотрят?
- Официальный доход и его подтверждение
- Оплата налогов
- Отсутствие судимостей и открытых судебных практик
- Были ли отказы в получении виз
- Отсутствие вашего имени в международных базах нарушителей и преступников
Ограничений по покупке недвижимости для иностранных граждан практически нет, зато есть много подводных камней. Например, некоторые застройщики покупают землю в ипотеку. А значит, в случае их банкротства, ответственным за кредит становится покупатель жилья.
Также, если на объекте есть какие-то либо финансовые обязательства или обременения, получить документы о праве собственности будет возможно только после их снятия или закрытия ипотеки.
Уберечь вас от этого — задача юристов. Они изучают документацию объекта, чтобы убедиться, что право собственности является актуальным и действительным, а земля не заложена.
Шаг 2. Покупка недвижимости
Купить недвижимость, как мы говорили выше, нужно до подачи заявления на ПМЖ. В пакет документов на получение PR-карты входит свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
Сначала инвестор может зарезервировать объект, внеся 10% от суммы, пока юрист и продавец согласовывают условия договора купли-продажи.
Затем происходит подписание документов и оплата по договору. Инвестор выплачивает стоимость (полностью или частями в зависимости от условий договора) + 19% НДС, 14% из которых вы сможете потом вернуть в качестве налогового вычета при соблюдении ряда условий.
Шаг 3. Регистрация в Земельном кадастре
Максимальные сроки подачи – два месяца от даты заключения договора.
Шаг 4. Оплата гербового сбора
Это обязательный платеж. Он рассчитывается исходя из стоимости соглашения по ставке 0,15% за первые 170,860 и 0,2% за последующие суммы.
Шаг 5. Получение одобрения от Совета Министров
Все иностранцы не из стран Евросоюза должны получить обязательное разрешение на приобретение имущества на Кипре. Совет от Astons: можно сделать доверенность на нашего представителя и не прилетать на подачу документов.
Astons имеет представительство на Кипре, в Лимассоле, поэтому весь процесс получения ПМЖ и покупки недвижимости можно провести полностью дистанционно. Наши эксперты подберут идеально подходящее под ваши ожидания портфолио объектов и проведут виртуальный румтур.
Шаг 6. После одобрения
Если вы оплатили только часть стоимости недвижимости, то на этом этапе вносите оставшуюся сумму. Также вы можете подать заявку на пониженную ставку НДС. В то время как стандартный налог составляет 19% (и вы его уже оплатили несколько шагов назад), иностранный покупатель имеет возможность снизить его до 5%, а разницу получить в виде налогового вычета.
Для снижения ставки НДС есть несколько условий:
- Подходят только новые объекты площадью до 200 кв м, которые куплены в качестве первого и основного места жительства на Кипре;
- Использоваться недвижимость должна только для личного проживания.
Шаг 7. Передача файла в иммиграционную службу
Юрист подготавливает все документы и передает их в Департамент гражданской регистрации и миграции. Заявка рассматривается около трех месяцев после тщательной проверки инвестора на благонадежность.
Шаг 8. Одобрение и получение миграционного сертификата
Шаг 9. Сдача биометрии и получение PR-карты
В течение года после получение миграционного сертификата, заявитель и члены его семьи, если они участвовали в получении ПМЖ, должны сдать биометрические данные для резидентских карт и получить их. Как правило, печать PR-карты занимает до 40 дней.
Дополнительные расходы
€500 – государственный сбор за рассмотрение заявления на получение ПМЖ. Взимается с инвестора и каждого члена семьи. Оплата НДС. Обратите внимание НДС не входит в обязательные € 300 000, которые нужно потратить на покупку недвижимости.
Гербовый сбор
0,15% за первые 170,860 от суммы сделки и 0,2% за остаток.
Это разовый государственный налог при покупке недвижимости, который оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи.
От €70 сбор биометрии и печать карты ПМЖ. Стоимость указана за одного человека.
Оплата юридических и консультационных услуг рассчитывается отдельно, стоимость зависит от состава вашей семьи.
Для получения детального расчета по вашей заявке, обратитесь к нашим иммиграционным экспертам и юристам.