Как устроен процесс покупки

Чтобы купить недвижимость на Кипре, иностранному покупателю необходимо выбрать подходящий объект, провести юридическую проверку, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи, выполнить финансовые обязательства по сделке и оформить переход права собственности в соответствии с законодательством страны. Гражданам стран, не входящих в ЕС, перед завершением сделки также может потребоваться разрешение Совета министров. 

В этом руководстве мы подробно рассмотрим все этапы покупки недвижимости, связанные с ней расходы, юридические требования и ключевые аспекты, которые следует учитывать иностранным покупателям.

Ключевые моменты

1. Иностранные граждане могут покупать недвижимость на Кипре при соблюдении требований местного законодательства.
2. Независимая юридическая проверка объекта — один из ключевых этапов сделки. 
3. Помимо стоимости недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы, включая НДС, юридические услуги и государственные сборы. 
4. Гражданам стран, не входящих в ЕС, для приобретения недвижимости, как правило, требуется разрешение Совета министров. 
5. Покупка недвижимости, соответствующей требованиям программы, дает возможность оформить ПМЖ Кипра за инвестиции. 

Кто может купить недвижимость на Кипре?

Заявление подается в окружную администрацию (District Administration) по месту нахождения объекта, которая рассматривает его и выдает разрешение на основании полномочий, делегированных Советом министров. Это стандартная административная процедура, которая обычно оформляется после подписания договора купли-продажи и, как правило, не влияет на сроки завершения сделки. Подготовкой и подачей необходимых документов, как правило, занимается юрист покупателя. 

Пошаговый процесс покупки недвижимости на Кипре

Шаг 1. Первичная консультация

Процесс начинается с консультации со специалистами Astons, где обсуждается бюджет, предпочтительные регионы, требования к недвижимости и инвестиционные цели, после чего подбираются подходящие объекты. 

Если покупка недвижимости связана с получением ПМЖ Кипра за инвестиции, специалисты разъясняют условия программы. 

Шаг 2. Подбор недвижимости

Эксперты представляют подборку объектов от проверенных застройщиков по всему Кипру. Покупатель получает подробную информацию о каждом проекте, а также возможность организовать очный просмотр или онлайн-показ, чтобы сравнить подходящие варианты. 

Шаг 3. Бронирование и юридическая проверка

После выбора недвижимости оформляется бронирование. Как правило, для резервирования недвижимости вносится первоначальный депозит в размере около 10% от ее стоимости, после чего юристы Astons проводят комплексную проверку. 

В ходе проверки проверяются право собственности, наличие ипотек и других обременений, разрешительная документация, а также иные обстоятельства, которые могут повлиять на безопасность сделки. 

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи

После завершения юридической проверки специалисты Astons готовят или проверяют договор купли-продажи. В нем фиксируются стоимость объекта, порядок и сроки оплаты, а также права и обязанности сторон. 

После договор регистрируется в Земельном департаменте Кипра (Cyprus Land Registry). Это обеспечивает защиту прав покупателя до момента оформления права собственности. 

Шаг 5. Завершение сделки

Оставшаяся часть стоимости недвижимости оплачивается в соответствии с условиями договора. При покупке объекта на стадии строительства платежи могут быть привязаны к этапам выполнения строительных работ.

На протяжении всей сделки эксперты Astons координируют взаимодействие с девелопером и контролируют соблюдение согласованных условий и сроков.

Шаг 6. Передача недвижимости и оформление права собственности

После выполнения условий сделки объект передается покупателю, а право собственности оформляется в соответствии с законодательством Кипра. 

Если свидетельство о праве собственности есть, юристы Astons регистрируют его на имя нового владельца. Если для нового объекта свидетельство еще не оформлено, зарегистрированный договор купли-продажи обеспечивает правовую защиту интересов покупателя до момента регистрации права собственности. 

Шаг 7. Подача заявления на ПМЖ (при необходимости)

Если недвижимость приобретается для получения ПМЖ Кипра за инвестиции, эксперты Astons готовят пакет документов и подают заявление после выполнения всех требований программы. 

Затем специалисты взаимодействуют с государственными органами и сопровождают заявителя на протяжении всего процесса рассмотрения до получения карты постоянного резидента. 

Расходы при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости для получения ПМЖ Кипра

Для участия в программе гражданам стран, не входящих в ЕС, необходимо инвестировать не менее €300,000 (без учета НДС) в 1-2 новых жилых объекта, купленных напрямую у застройщика. 

Инвестиция должна соответствовать требованиям программы, а средства на покупку — быть переведены на Кипр из-за рубежа. 

Заявитель также должен подтвердить наличие стабильного годового дохода из-за рубежа в размере не менее €50,000. Для включения супруга или супруги требуется дополнительный доход в размере €15,000, а для каждого несовершеннолетнего ребенка — €10,000. В качестве подтверждения дохода могут учитываться заработная плата, пенсионные выплаты, дивиденды, проценты и доход от сдачи недвижимости в аренду.

В заявление могут быть включены основной заявитель, его супруг(а) и дети-иждивенцы младше 18 лет. Не состоящие в браке дети в возрасте от 18 до 25 лет, обучающиеся за границей и находящиеся на финансовом обеспечении заявителя, также могут быть включены в заявление при соблюдении дополнительных условий и требований к минимальному доходу.

Распространенные ошибки при покупке недвижимости

Многих сложностей можно избежать, если заранее подготовиться к сделке.

Наиболее распространенные ошибки: 

• покупка недвижимости без независимого юридического сопровождения;
• отсутствие проверки права собственности и возможных обременений; 
• недооценка дополнительных расходов, связанных со сделкой; 
• отсутствие проверки репутации и опыта застройщика;
• игнорирование будущих расходов на содержание недвижимости; 
• несоблюдение требований программы ПМЖ Кипра при покупке недвижимости для оформления статуса; 
• ошибочное предположение, что любой объект подходит для оформления ПМЖ Кипра.

Профессиональное юридическое сопровождение и тщательная проверка объекта помогают снизить эти риски и сделать сделку более безопасной. 

Покупка недвижимости на Кипре с Astons

Специалисты Astons сопровождают клиентов на всех этапах покупки недвижимости на Кипре — от подбора объекта и юридической проверки до завершения сделки. При необходимости команда также помогает оформить ПМЖ Кипра за инвестиции в соответствии с требованиями программы. 

Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить консультацию и подобрать недвижимость, соответствующую вашим целям. 

Часто задаваемые вопросы