Особенности покупки недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре проходит в несколько этапов и требует соблюдения ряда юридических и финансовых требований. Иностранным покупателям важно учитывать условия получения разрешения от администрации, особенности применения НДС и сбора за переход права собственности, требования к документам и юридической проверке объекта. Кроме того, покупка недвижимости от €300,000 может стать основанием для получения ПМЖ Кипра за инвестиции при соблюдении условий программы.

В этом руководстве рассмотрим основные этапы покупки недвижимости на Кипре и требования, которые необходимо учитывать иностранным инвесторам.

Ключевые моменты

1. Иностранцы могут покупать недвижимость на Кипре, однако для граждан ЕС и третьих стран действуют разные правила. 
2. Гражданам стран, не входящих в ЕС, в большинстве случаев необходимо получить разрешение местной администрации на покупку недвижимости. 
3. Процесс покупки обычно включает консультацию, выбор объекта, юридическую проверку, подписание договора купли-продажи и регистрацию права собственности. 
4. Помимо стоимости недвижимости, необходимо учитывать НДС или сбор за переход права собственности, юридические услуги и другие сопутствующие расходы. 
5. Юридическая проверка помогает убедиться в законности сделки, проверить право собственности, документы на объект и наличие возможных обременений. 
6. Инвестиции в недвижимость от €300,000 + НДС позволяют подать заявление на получение ПМЖ Кипра при соблюдении условий программы. 
7. Сопровождение специалистов по недвижимости и юристов помогает правильно оформить сделку с учетом требований законодательства Кипра и снизить возможные риски. 

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

Да. Граждане ЕС и ЕЭЗ могут покупать недвижимость на Кипре без разрешения, которое требуется покупателям из третьих стран. Его можно получить в районной администрации в соответствии с Законом о приобретении недвижимого имущества иностранцами (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109). 

Заявление подается по форме COMM 145 вместе с необходимым пакетом документов. Государственная пошлина за рассмотрение заявления не взимается. Срок рассмотрения — от 2 до 3 недель. [1]

Как правило, иностранные граждане могут купить:

• земельный участок площадью до 4,000 кв. м для строительства жилого дома для собственного проживания; 

или

• до двух объектов: два жилых объекта либо один жилой объект и магазин площадью до 100 кв. м или офис площадью до 250 кв. м. 

Эти ограничения также действуют при совместной покупке недвижимости супругами. 

Н2 Пошаговый процесс покупки недвижимости на Кипре

Шаг 1. Консультация с экспертами Astons

На первой консультации специалисты Astons уточняют цели, бюджет и предпочтения клиента. Они рассказывают об особенностях покупки недвижимости на Кипре, включая юридические, налоговые и финансовые вопросы, а затем формируют подборку подходящих объектов. 

Шаг 2. Просмотр и выбор недвижимости

Выбранные объекты можно посмотреть лично во время поездки на Кипр или дистанционно — Astons организует виртуальные показы. После выбора объект резервируется путем внесения депозита, после чего начинается юридическая проверка и подготовка к сделке. 

Шаг 3. Юридическая проверка и покупка недвижимости

После бронирования юристы проверяют право собственности продавца, документы на недвижимость, наличие обременений и других ограничений. Специалисты Astons координируют процесс и помогают подготовить документы для сделки. После завершения проверки стороны подписывают договор купли-продажи, а покупатель вносит платежи в соответствии с согласованным графиком. 

Шаг 4. Получение разрешения местной администрации (при необходимости)

Гражданам стран, не входящих в ЕС, в большинстве случаев необходимо получить разрешение районной администрации. Заявление и необходимые документы подаются в рамках оформления сделки. 

Шаг 5. Регистрация права собственности

После выполнения условий договора и уплаты налогов и сборов недвижимость регистрируется на имя покупателя в Департаменте земельных ресурсов и землеустройства Кипра (Department of Lands and Surveys). 

Если на объект еще не выдан индивидуальный титул (Title Deed), право собственности регистрируется после его выдачи в соответствии с законодательством Кипра. 

Документы, необходимые для покупки недвижимости на Кипре

Перечень документов зависит от гражданства покупателя, типа недвижимости и структуры сделки. В большинстве случаев требуется стандартный комплект документов, подтверждающих личность, финансовое положение и законность сделки.

В рамках сделки обычно требуются: 

• правовой титул (Title Deed), если он уже выдан; 
• разрешение на строительство, если отдельный титул еще не оформлен; 
• поэтажные планы объекта;
• документы, подтверждающие финансовое положение покупателя; 
• договор купли-продажи; 
• корпоративные документы, если недвижимость покупает юридическое лицо. 

Документы рекомендуется подготовить и проверить заранее, чтобы избежать задержек при оформлении сделки. Специалисты Astons координируют этот процесс и совместно с юристами проверяют соответствие документации требованиям законодательства Кипра. 

Стоимость покупки недвижимости на Кипре

Помимо стоимости самой недвижимости, покупателю необходимо учитывать налоги, сборы и другие расходы, связанные с оформлением сделки. 

*Стандартная ставка НДС на новую жилую недвижимость составляет 19%. Льготная ставка 5% может применяться при покупке жилья, которое будет использоваться как основное и постоянное место проживания, при соблюдении установленных условий. 

Ставка 5% применяется к первым 130 кв. м при стоимости жилья до €350,000. При этом общая площадь объекта не должна превышать 190 кв. м, а общая стоимость — €475,000. При превышении установленных предельных значений применяются общие правила НДС.

Покупка недвижимости для получения ПМЖ на Кипре

Инвестиции в недвижимость могут стать основанием для получения постоянного вида на жительство при соблюдении условий программы.

Для участия в программе заявителю необходимо: 

1. Инвестировать от €300,000 (без учета НДС) в новую жилую квартиру от застройщика или коммерческую недвижимость, соответствующую требованиям программы;
2. Подтвердить годовой доход от €50,000 с увеличением на €15,000 для супруга или супруги и на €10,000 для каждого ребенка-иждивенца; 
3. Подтвердить законное происхождение инвестиционных средств;
4. Пройти комплексную проверку благонадежности (Due Diligence).

Покупка недвижимости — одно из условий получения ПМЖ за инвестиции. Заявитель также должен соответствовать дополнительным финансовым, юридическим и иммиграционным требованиям, установленным законодательством Кипра.

Специалисты Astons помогают клиентам купить недвижимость на Кипре и оформить постоянный вид на жительство за инвестиции. В комплекс услуг входят подбор объекта с учетом целей клиента и требований программы, а также сопровождение на всех этапах — от первой консультации до завершения сделки и, при необходимости, подачи заявления на ПМЖ. 

Источники:

1. https://www.gov.cy/moi/en/purchasing-property/
2. https://portal.dls.moi.gov.cy/wp-content/uploads/2026/02/Contracts-of-Sale-2025-2026.pdf 

H2 Часто задаваемые вопросы